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2019-02-17 20:25 来源:网易健康

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房产常识:如何判断自己家的房子好不好?

2019-02-17 13:44:14|作者:搜狐焦点网
摘要| 房产常识:如何判断自己家的房子好不好?
非法集资手段不断翻新2月底召开的处置非法集资部际联席会议指出,当前我国非法集资高发蔓延势头有所遏制,但案件总量仍居高位,形势依然严峻。

一、看房子地段

购房者在选择房子地段的时候,应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要,尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

一般来说,老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段;青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域,以便于小孩就近上学。

二、看日照

有效的日照能保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求,南向窗的面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

三、看通风

在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅内有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,这样就比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。选择时,购房者要仔细区分。

四、看小区容积率和绿化率

容积率越高,居民的舒适度就越低,反之则舒适度就越高。一般情况下,一个高层小区的住宅容积率应不超过5,低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用,优质小区的绿化要达到35%以上。

五、看房子户型布局

首先户型必须整体形状方正,各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。其次,房间的面宽、进深要合理,因为面宽和进深直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。最后,户型需要动线合理,这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。

六、看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境的质量,但这种方式造价较高。

七、看梯户比

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,公摊就高,得房率就低,房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。


标签: 住宅地段房子

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